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　　近日，多地密集调整住房公积金政策。

　　11月26日，一线城市广州发布住房公积金新政，其中提高公积金贷款最高额度，家庭提高至160万元，生育二孩及以上家庭提高至224万元。同时，降低首付比例、增加贷款年限，优化首套房认定标准，“租一买一”“卖一买一”可核减住房套数。

　　11月25日，广西柳州发布征求意见稿，拟调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件。同日，广东韶关发布关于开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知。11月22日，山西忻州调整住房公积金提取、贷款政策。

　　根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400次。

　　业内人士认为，优化住房公积金政策可以降低居民购房成本，目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

　　广州调整住房公积金政策

　　11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》。

　　其中提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

　　同时，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

　　另外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

　　此外，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

　　新政还提出，居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

　　在租房提取方面，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，此次广州公积金政策调整后，家庭申请贷款最高额度提升更为明显，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度上浮40%，由原来的156万元提高至224万元。由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。

　　“9.29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。据中指研究院监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万m²，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万m²，市场成交热度仍高于新政前。陈雪强认为，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

　　多地密集调整住房公积金政策

　　近日，多地密集调整住房公积金政策。

　　11月25日，广西柳州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件的通知（征求意见稿）》。其中提出，降低公积金贷款首付比例，借款申请人家庭申请公积金贷款的，贷款首付比例统一为不低于20%。同时，提高多孩家庭公积金贷款额度上限，符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款申请人家庭，申请首套公积金贷款时，贷款额度上限提高20万元。放宽商转公顺位抵押业务办理条件，借款申请人家庭符合住房公积金贷款申请条件的，均可申请办理商业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务。

　　同日，广东韶关住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。其中提出，在韶关市购买新建商品房已办理个人住房商业贷款(不包括组合贷款)，现符合韶关市住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。另外，若出现月末个人住房贷款率连续3个月高于90%(含)的情况，将暂停受理商转公贷款业务，已受理的继续办结；月末个人住房贷款率连续3个月低于90%，则恢复受理商转公贷款业务。

　　11月22日，山西忻州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金提取、贷款政策的通知》。其中提出，适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在80万元的基础上上浮20%。同时，降低首付款比例，缴存职工使用公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。另外，优化住房公积金房屋套数认定标准，对于2014年12月31日前发放的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数；只将购房所在县（市、区）的住房公积金贷款次数作为认定标准。此外，扩大公积金提取范围，缴存职工购买住房时，配偶及父母、子女可同时申请提取本人账户内住房公积金。老旧住宅小区改造自主住房加装电梯提取范围可扩大到本人及配偶的双方父母。

　　根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示证券交易系统，优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

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